Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, el propietario suele encontrarse en una situación incómoda: la vivienda está ocupada, no se recibe el dinero y los trámites legales no siempre son rápidos ni sencillos.
En este artículo te explicamos qué puedes hacer legalmente, cómo iniciar un proceso de desahucio y qué pasos debes seguir para recuperar tu vivienda sin cometer errores.
¿Cuándo se puede iniciar un desahucio por impago?
La ley permite iniciar un proceso de desahucio si hay una sola mensualidad impagada, aunque lo más habitual es esperar a que haya al menos dos impagos consecutivos.
No necesitas esperar a que el contrato termine. El impago del alquiler es una causa legal para resolver el contrato y solicitar la recuperación de la vivienda.
¿Qué pasos hay que seguir?
Este es el proceso legal básico para un desahucio por impago:
- Reclamación extrajudicial: puedes enviar un burofax solicitando el pago y advirtiendo de que iniciarás acciones legales si no se regulariza la deuda.
- Demanda judicial: si no paga, tendrás que presentar una demanda de desahucio por impago en el juzgado con abogado y procurador.
- Admisión y señalamiento: el juzgado notificará al inquilino la demanda y fijará una fecha de juicio (si se opone) y otra para el lanzamiento (desalojo).
- Recuperación de la vivienda: si no hay oposición o el juez te da la razón, se procederá al desalojo con asistencia de un funcionario judicial.
¿Cuánto tarda un desahucio en España?
Depende del juzgado y de si el inquilino se opone o no, pero en general:
- Sin oposición: puede resolverse en unos 4 a 6 meses.
- Con oposición: puede alargarse entre 8 y 12 meses.
Es importante actuar cuanto antes para no seguir acumulando impagos.
¿Qué pasa si el inquilino paga antes del juicio?
La ley permite que el inquilino evite el desahucio si paga todo lo que debe antes del juicio. Eso sí, solo puede hacerlo una vez cada 5 años.
Si ya lo hizo en otra ocasión anterior, no podrá evitar el desahucio aunque pague.
¿Se puede cambiar la cerradura si deja de pagar?
No. Cambiar la cerradura sin orden judicial es ilegal y puede considerarse allanamiento de morada o coacciones, incluso si el inquilino no está pagando.
La única forma legal de recuperar la vivienda es mediante un proceso judicial de desahucio.
¿Y si no tiene contrato por escrito?
También puedes reclamar. Si hay pruebas de que existe un alquiler verbal (pagos, mensajes, etc.), puedes presentar una demanda igualmente. El contrato por escrito no es obligatorio, aunque sí recomendable.
Resumen legal
| Situación | ¿Qué puedo hacer? |
|---|---|
| 1 mes sin pagar | Enviar requerimiento o burofax |
| 2 meses sin pagar | Presentar demanda de desahucio |
| Inquilino paga antes del juicio | Se suspende el desahucio (una vez cada 5 años) |
| Sin contrato por escrito | Puedes reclamar si hay pruebas de la relación arrendaticia |
| Quiero cambiar la cerradura | No. Es ilegal sin orden judicial |
Conclusión
Si tu inquilino ha dejado de pagar, puedes recuperar la vivienda por la vía legal. Es importante actuar rápido, con asesoramiento jurídico, y evitar soluciones por tu cuenta que puedan traerte problemas mayores.
En En términos legales te ayudamos a entender la ley paso a paso, sin tecnicismos y con sentido común.
