La nueva Ley de Vivienda, aprobada recientemente en España, introduce varios cambios importantes que afectan tanto a los inquilinos como a los propietarios. Desde límites al precio del alquiler hasta nuevas reglas en los contratos, es clave conocer cómo te afecta esta normativa si vives de alquiler o tienes una propiedad en alquiler.
En este artículo te explicamos los puntos más relevantes de la ley, sin tecnicismos y con sentido común.
¿Cuándo entra en vigor la nueva Ley de Vivienda?
La Ley está en vigor desde 2023, pero muchas de sus medidas se están aplicando de forma progresiva y adaptadas por comunidades autónomas y ayuntamientos. A lo largo de 2024 y 2025 se están activando más zonas tensionadas y medidas concretas.
1. Límites al precio del alquiler
En las llamadas zonas tensionadas (donde el alquiler ha subido más de lo normal), se pueden aplicar límites al precio máximo del alquiler. Esto afecta tanto a nuevos contratos como a renovaciones.
- Para grandes tenedores (más de 10 inmuebles): el alquiler se limita a un índice oficial.
- Para pequeños propietarios: solo si así lo decide la comunidad autónoma o ayuntamiento.
La declaración de zona tensionada debe ser solicitada y justificada por la administración local.
2. Nuevas obligaciones para los propietarios
La ley impone nuevas obligaciones, especialmente a los grandes propietarios:
- Registrar el contrato en zonas tensionadas.
- Asumir gastos de gestión inmobiliaria (no puede pagarlos el inquilino).
- Aplicar los límites legales al precio del alquiler.
3. Cambios en los contratos de alquiler
- Se limita la actualización anual del alquiler al 2 % (y al 3 % en 2024). A partir de 2025, se creará un nuevo índice de referencia.
- Se refuerzan los derechos del inquilino en la renovación y cancelación del contrato.
- Se facilita la prórroga extraordinaria si el inquilino está en situación vulnerable.
4. Nuevas reglas para los desahucios
La ley establece medidas para proteger a personas vulnerables en procesos de desahucio:
- Se exige una mediación previa obligatoria en algunos casos.
- Los jueces pueden suspender el procedimiento si no se acredita que el propietario ha ofrecido solución habitacional.
Estas medidas no impiden el desahucio, pero sí lo retrasan si no se cumplen ciertos requisitos.
5. Incentivos fiscales para bajar el precio del alquiler
Los propietarios que bajen el precio respecto al contrato anterior pueden beneficiarse de mayores reducciones fiscales en el IRPF. Estos incentivos varían según el porcentaje de rebaja y la zona.
Resumen de cambios clave
| Medida | Aplicación |
|---|---|
| Límites al alquiler | En zonas tensionadas y según el tipo de propietario |
| Nuevas reglas de actualización | 2 % en 2023, 3 % en 2024, nuevo índice en 2025 |
| Gastos inmobiliarios | Los paga el propietario, no el inquilino |
| Desahucios | Mediación obligatoria en algunos casos |
| Incentivos fiscales | Si se rebaja el precio del nuevo contrato |
Conclusión
La nueva Ley de Vivienda trae cambios importantes que afectan a todos los actores del mercado inmobiliario. Entender sus implicaciones te ayudará a tomar mejores decisiones, ya seas propietario o inquilino.
En En términos legales seguimos explicando las novedades con claridad, sin jerga técnica y al servicio de quienes necesitan entender la ley en su día a día.
